Atina’da ev almak zorlaştı; Altın Vize’ye yeni mevzuat

ATİNA-

Yunanistan, Atina’da ev satın almakla “Altın Vize” ismi verilen ve Schengen ülkeleri için geçerli olan oturma müsaadesi alma mevzuatını güncelledi.

İlk evvelce 250 bin Euro karşılığında ev sahibi olan 3.ülke vatandaşlarına oturma müsaadesi verilirken, bu mevzuat geçen yıl 500 bin Euro’ya çıkarılmıştı.

Yunanistan’da oturma müsaadesi almak için ev satışlarının asgarî 500 bin Euro’ya çıkarılmasına karşın, gösterilen istek azalmayınca Yunan hükümeti aldığı yeni bir karar ile bu meblağı asgarî 800 bin Euro’ya çıkarılmasına karar verdi.

Yunan hükümeti oturma müsaadelerini 800 bin Euro’ya çıkarırken birtakım kaideleri da beraberinde getirdi.
En az 800 bin ve üstü meblağlar karşılığında satın alınacak konutların 120 metre kareden büyük olması; ayrıyeten satın alınacak konut, şayet alıcı tarafından kullanılmayacaksa satın aldığı konutu Airbnb kısa vadeli değil; uzun vadeli kiralaması koşulları getirildi.

Kısa vadeli kiralamayı yasaklayan koşulu ihlal edenlerin oturma müsaadesi iptal edilecek ve 50 bin Euro para cezası uygulanacak.

Oturma müsaadesi almak isteyen alıcı adaylarına birtakım kolaylıklar da sağlanmıyor değil..

Mesela bir alıcı, gözüne kestirdiği bir konutu illa da 500 bin Euro’ya almak istiyorsa, Eylül 2024’ün en son gününe kadar meblağın yüzde 10’unu yatırabilecek; ve meblağın geri kalanını 31 Aralık 2024’e kadar tamamlaması gerekecek.

Oturma müsaadesi almak isteyen üçüncü ülke vatandaşlarına, şayet bu zaman zarfında meblağı tamamlayamazsa, o zaman öteki bir konutu –yine aynı fiyatlama üzerinden- 2025 yılının Nisan ayının 30’una kadar bulma ve satın alma fırsatı veriliyor.

Yıpranmış neoklasik yahut eski ve metruk binaları en az 250 bin Euro karşılığında satın alarak oturma müsaadesi edinmek isteyenlere, binayı baştan aşağı tadilattan geçirmeleri kuralı koşuluyor.

Asgari 800 bin Euro ve en az 120 metre karelik konut alma kaidesi Atina, Selanik benzeri büyük kentlerin yanı sıra Mikonos , Santorini ve nüfusu 3 bin 100’den fazla olan turistik adalar için geçerli olacak.

Örneğin eski uygulamalarla Altın Vize almak isteyenler için Atina’nın komşusu Pire’de ve Atina dışındaki konutlarda halihazırda 250 bin ila 400 bin Euro’ya satışlar sürüyor.

Altın Vize ne işe yarıyor?

AB’nin tüm Schengen ülkelerine vizesiz giriş sağlayan Altın Vize sahiplerine ve yakın aile fertlerine 5 yıllık oturma müsaadesi veriliyor. 5 yılın sonunda konut hala üzerinde olanların oturma müsaadeleri bir 5 yıl daha uzatılıyor. 10 yıllık oturma izinlerinden sonra şahısların “vatandaşlık alma başvuru” hakkını doğuruyor. Fakat vatandaşlık almak için de birtakım zorlu ve zarurî kurallar koşuluyor..

Herkese onay verilmiyor

Yunanistan’da konut yahut iş yeri satın alarak 5 yıl süre ile Altın Vize almak isteyenlerin sayısı yalnız geçen yıl AB vatandaşı olmayan 14 bin 875 yabancı uyruklular oluşturdu ve bunların fakat 7 bin 387’sine onay verildi..

Yalnız 2021-2023 yılları arasında Yunanistan’da 4 milyar 300 milyon kıymetinde konut satışları gerçekleşti.

Aynı yıllar içinde Yunanistan’da en fazla konut satın alan ve AB üyesi olmayan yabancı ülke vatandaşlarının sıralaması ise şöyle belirledi: Çin, Türkiye, Lübnan, İran, İngiltere, Mısır, ABD, İsrail, Rusya, Ukrayna.

Hükümet neden bu türlü bir karar aldı?

Yunan hükümetinin, ülkeye milyarlar gelmesine karşın Altın Vize edinmek isteyenlere koşmaya başladığı kurallar, Atina ve Selanik mega kentlerindeki kira ve satış fiyatlarının tavana vurmasından kaynaklanıyor.

Yunan istatistik kurumunun verilerine göre Atina’daki kira fiyatları geçen yıla oranla yüzde 14 oranında artmış bulunuyor.

Kiralık konutların sayısı ise -kısa yoldan para kazanmak amacıyla Airbnb’ye dönüştürülen konutların artmasından dolayı- gitgide azalıyor; boş kalanlardan ise yüklüce kiralar talep ediliyor.

Kiraların artışlarına yahut konut sahibi olmak isteyen Yunan vatandaşlarının, bugüne dek görülmemiş derecede artan kira ve satış fiyatlarına karşı koyamayan hükümeti eleştirmeye ve sorumlu göstermeye başlaması iktidardaki Yeni Demokrasi Partisi’nin (YDP) oy potansiyelini düşürmeye başlamıştı.

YDP hükümeti, yalnız sade vatandaşların değil; muhalefet partilerinin de gösterdikleri sert tepki ve itirazlarından sonra Altın Vize mevzuatını değiştirmek zorunda kaldı.

Aynı sıkıntılardan muzdarip olan İspanya, Portekiz benzeri AB ülkelerinde de Altın Vize mevzuatlarını güncelleme yahut iptal edilmesi gibi tartışmalar başlamış bulunuyor