“Fiyatlar düşüş eğiliminde olsa bile konut hala erişilebilir değil”

Grifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden Bloomberg HT’de yayınlanan Üst Seviye programında Arzu Maliki’nin sorularını cevapladı.

Grifon Capital hakkında bilgi veren Gönden, “Grifon Capital bir gayrimenkul ve yatırım şirketi, biz projeleri niteliğine göre değerlendirip kurum olarak ya da ortaklarımızla birlikte yatırım yapıyoruz. Yatırım yaptığımız alanlar da gayrimenkul ve ilgili bölümler. Cushman&Wakefield Dünyanın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden biri, geçen yıl Şubat ayı itibariyle Türkiye’deki operasyonunu satın aldık. Bu pazara girerken ilk yatırım atağımız oldu.tabi biz gayrimenkul teknolojilerine de ilgi duyuyoruz bu ekosistem bizi heyecanlandırıyor. Burada da hem Türkiye’de hem de yurtdışında teşebbüsleri takip ediyoruz ve yatırım yapıyoruz. Bu teknoloji ekosistemi çok önemli zira Dünya’da 24 milyar dolar yatırım alan bir ekosistem, bizi burada asıl ilgilendiren bahisler gayrimenkul satış pazarlama tahlilleri, artırılmış ve sanal gerçeklik, block zincir tabanlı tahliller bizi ilgilendiriyor. Yani bizim kurum olarak gayemiz; Türkiye gayrimenkul bölümünü uluslararası gayrimenkul ve sermaye piyasalarına entegre etmek” dedi.

“Fiyatlar düşüş eğiliminde olsa bile konut hala erişilebilir değil”

2024 konut pazarı hakkında değerlendirmede bulunan Gönden, 2024 yılı prestiji ile gerçek düşüşler olduğunu ama bunların konut bölümüne yansımadığını belirtti. Gönden sözlerine şöyle devam etti:

Şimdi pandemiyle birlikte fiyatların çok arttığını gördük, 2023 yılı itibariyle de sarsıntı ve ekonomik sıkıntılarla birlikte ilk başta satış adetlerinin düştüğünü gördük neredeyse yüzde 20’lik bir düşüş vardı. 1,2 milyon satış olduaynı vakitte üretim de azaldı. Pandemi öncesine kıyasla neredeyse yarı yarıya düştü. Bu yıl itibariyle de enflasyon, faizde gerçek olarak düşüş oldu, enflasyondan arınmış şekilde düşüşe başladı. ama hala erişebilir değil. Tabi bu husus tamimiyle arz-talep istikrarıyla alakalı, üretim çok kısıtlı olduğundan bu bir barınma krizine yol açıyor. Bu manada çok önemli bir problemle karşı karşıyayız.

“Yurtdışından konut alım suratı 1-2 yıl içerisinde arttı”

Yurtdışından konut alımı hakkında değerlendirme bulunan Gönden, “Yurtdışındaki yatırımlara da bakmak gerekirse kişisel konut alımları çok dikkat çekiyor. Bence bu Türkiye ismine olağan bir gelişme zira bu refah düzeyiyle de alakalı. Artık Türk yatırımcısı çok da şuurlu yalnızca Türkiye’deki fırsatları değil dünyadaki fırsatları da değerlendiriyor. Yatırımlarını çeşitlendirmeye çalışıyor, tabii burada Döviz geliri olması çok cazip, İngiltere birtakım pazarlarda finansman imkanları var bu çok cazip oluyor. Vize zorluklarından ötürü da oturma müsaadesi gayeli satın almaları da görüyoruz.döviz geliri bu motivasyonu artırıyor, geçtiğimiz 1-2 yıl içinde bu alım artış suratı da arttı. Biz Grifon Capital olarak da Türkiye pazarında ticari tarafta önemli satışlar yaptık bu sene, Türkiye’ye yatırımlar kaynaklı kiralamalar oldu.fakat biz uluslararası pazarlarda da konut satışlarıyla ilgileniyoruz ve biraz önce bahsettiğimiz eğilimi baş başa yaşıyoruz” dedi.

“Konut alımı ve yatırımı zorlaştı”

Gönden, “Bu faiz düzeyleriyle bir konut yatırımı ve alımı zorlaştı. Türkiye’nin yapısal bir sorunu yok, talep tarafında çok büyük bir talep var, bizim düşüncemiz nedir bu projeleri geliştirmek için finansmanın ve kaynağın zahmetli olması. Yalnızca kentsel dönüşüm tarafından baktığınızda sarsıntıyla birlikte 6 milyon konuttan bahsediyoruz. 400 milyar dolar en az imal maliyeti için bir kaynak gerekiyor. Bu türlü bir kaynak şimdi yok, bu önümüzdeki 15 yıl içerisinde yapılabilir. Klâsik yap-sat modelleriyle de bunu yapmak çok mümkün değil. Yurtdışında uluslararası yalnızca ticari gayrimenkul alanında sınır ötesi yatırımlarda neredeyse 2 trilyon dolar bir yatırım hacmi var, Türkiye’nin buradan aldığı hisse yok denecek kadar az, şu anda asıl oradan bir hisse alsak kentsel dönüşüme önemli bir sermaye ve kaynak yaratmış oluruz. Bu biraz modellerle de alakalı bizim burada modelleri geliştirmemiz lazım” dedi.