Alman emlak piyasasında rekor düşüş

Almanya’da ipotekli konut finansmanı sağlayan Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP), geçen yılın tamamına ve son çeyreğine ilişkin konut fiyat bilgilerini açıkladı.

Buna göre, Alman emlak piyasasında krizin sonu hala görünmüyor. Konut fiyatları, 2023’ün dördüncü çeyreğinde bir evvelki çeyreğe göre ortalama yüzde 1,6 düştü. 2022’nin aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ise yüzde 6,1’lik düşüş görüldü.

Alman ticari gayrimenkul fiyatları son çeyrekte bir evvelki çeyreğe göre yüzde 4,9, yıllık bazda yüzde 12,1 gerileyerek kayıtların tutulduğundan beri görülen en sert düşüşü kaydetti.

VDP İcra Kurulu Başkanı Jens Tolckmitt, hususa ilişkin değerlendirmesinde, “Kamuoyunda sıkça yapılan spekülasyonlara karşın emlak fiyatlarında trendin aksine dönmesi şimdi görünmüyor. Durum 2024’te de zor olmaya devam edecek.” sözlerini kullandı.

“Kiralık daire bulamama sosyal sorunu büyüyecek”

Emlak sektörü, Almanya’da uzun yıllardır faiz oranlarının düşmesi ve talebin artmasıyla ivme kazanmıştı. Lakin, Avrupa Merkez Bankası’nın (AMB), yüksek enflasyona karşı artan faiz oranlarıyla mücadele etmesi emlak bölümünü olumsuz etkiliyor. Yüksek faizler de inşt ve diğer bölümlerdeki yatırımları daha pahalı hale getirerek iktisatta meselelere yol açıyor.

Malzeme maliyetlerinin çok önemli ölçüde artması da birçok projeyi inştçılar için karsız hale getiriyor. Finans şartlarının zorlaşması ve inşt mutabakatlarının iptal edilmesi ya da bekletilmesi de kimi inşt şirketlerini iflasa sürükledi.

Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW), kriz nedeniyle Alman federal hükümetinden tedbirler alınmasını talep ediyor.

Uzmanlara göre, bu, bilhassa büyük kentlerde uygun fiyatlı konutların gelecek yıllarda da yetersiz kalmasına sebep olacak ve “kiralık daire” bulamama sosyal sorunu büyüyecek.

Öte yandan inşt kesimindeki kriz Alman iktisadını de zorluyor. Alman ekonomisi, geçen yıl yüksek enflasyonun alışılmışın dışında satın alma gücünü etkilemesi, yüksek enerji fiyatları, zayıf dış talep ve yüksek faiz oranları nedeniyle bir evvelki yıla göre yüzde 0,3 daralmıştı.

Ekonomide devam eden küçülmeden çıkmak için mücadele eden Almanya’da bu yıl için ekonomik görünüm belirsizliğini koruyor.