Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası’ndan Erdoğan’ın TOKİ açıklamasına: Tesir sağlamayacak

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, Cumhurbaşkanı ve AKP Genel Başkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı yüzde 0,99 faizli konut kredisinin işe yaramadığını ve yeni planlanan 150 bin TOKİ konutunda da sayı artırılmazsa bir durumun yaşanacağını söyledi.

Türkiye’deki konut ve kira fiyatlarındaki yüksek artışa karşı Erdoğan, üç kamu bankasından sıfır konutlar için yüzde 0,99 faiz oranıyla kredi çekilebileceği açıklamıştı. Lakin bu müjde ile birlikte konut fiyatları artmayı sürdürdü ve kiralar da minimum fiyatı bulan artış oldu. Yeniden sorunu çözmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı eliyle TOKİ’nin devreye gireceği ve 81 ilde 150 bin konut yapılacağı açıklandı.

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, konut piyasasındaki bu krizi ANKA Haber Ajansı’ndan Tamer Arda Erşin ve Gürkan Demirtaş’a değerlendirdi. Akçam, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı düşük faizli kredi muştusunun beklenen etkiyi yaratmadığına dikkat çekerek, “Piyasada anlık bir tesir yarattımal sahiplerinin fiyatları yükseltmesi noktasında bir tesir yarattı” dedi. Kamu bankalarının mecburî kıldığı kaidelere uyan yurttaş sayısının az olduğunu dile getiren Akçam, “Parmakla gösterebilecek kadar sayı oldu. Piyasayı rahatlatmak ismine yapılan hoş bir eylemaçıkçası tutmadı” diye konuştu.

Akçam, ev almak isteyenlerin en büyük handikabının fiyatlar olduğunu kaydederek şunları söyledi:

“Fiyatların yükselmesi, alım gücünün azalması, banka konut kredilerinin belli bir oranda olması… Bankalarımız şimdi 500 bin lira kredi veriyor. Maaş geliri uyan şahıslara bile zor çıkıyor. Şu anda 150 bin lira civarında konut kredisi veriliyor. Bundan Ötürü insanların konut almada zorlandığı bir dönem. Kiralık tarafına yöneliyorlar. Kiralık tarafında da malumunuz fiyatlar çok yüksek.”

“Sayıyı artırarak tahlil bulunabilir”

Akçam, Erdoğan’ın son açıkladığı TOKİ eliyle sosyal konut yapılmasına ilişkin de değerlendirmede bulunarak şöyle konuştu:

“En son yapılan 150 bin konutluk proje açıklamasında Sayın Cumhurbaşkanımızın, burada sayı yükseltilirse başarılı olacağını düşünüyorum. 150 bin değil de 1,5 milyon olursa daha başarılı olur. Her ile eşit oranda dağıtılacaksa bin 800 civarında bir konut düşüyor. Bu Ankara, İstanbul büyükşehirlerde tesir sağlamayacak. ama küçük kentlerde ihtiyacı biraz daha olsa geçiştirecek. Nüfusu 50-60 bin olan vilayetlerimizde yararlı olur.fakat büyükşehirlerde sayıyı artırarak tahlil bulunabilir

Orada bir ince detay var. Hükümetimiz, sağ olsunlar arsa tahsisini kendisi yapacak ve üzerine konutu yapıp barınma ihtiyacı olan şahıslara verecek. Oradaki inşaat maliyeti de yüksek. Bugün bir konutun metrekare maliyeti 10 bin lira civarında. 100 metrekare olsa 1 milyon lira. 1 milyon liraya da almakta zorlanacak insanlar. Biz Ankara Emlakçılar Odası olarak, bununla ilgili Çevre, Maliye ve Ticaret bakanlıklarımıza bir sunum oluşturduk, teklif ve tekliflerde oluşturduk. Yakın vakitte sayın bakanlarımıza arz edeceğiz.”

“Yüzde 10-15 oranında düşer”

Konut fiyatlarının Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı TOKİ konutları yapılsa dahi aşırı bir oranda düşmeyeceğine dikkat çeken Akçam, şunları belirtti:

“Konut fiyatlarında şimdi esasen bir şişkinlik var. Geçen yıl 1 milyon liraya alabileceğiniz bir konut, şimdi 1 milyon 200 bin civarında. Onun 300-500 bin lirası civarında şişkin bir sayı. Benim piyasayı gözetlediğim biçimiyle yıl sonunda yüzde 10-15 oranında düşer. ama hükümetimizden aksiyonlu çıkışlar olursa, maliyeti düşürme ismine bir şeyler olursa sert bir iniş olacağını düşünmüyorum ama yüzde 10-15 oranında aşağıya inebilir.”

Akçam, ilan sitelerinde gayrimenkullerin takibiyle ilgili bildiri çıktıktan sonra mal sahiplerinin ilan sitelerinden ilanlarını çekmeye başladığını ve fiyatların biraz daha aşağıya indiğini, fakat bunun kalıcı bir tahlil olmadığını dile getirdi.

Akçam, gelecek yıl ev ve kira fiyatlarını şimdiden öngöremediklerini aktararak, “Önümüzdeki bir yılı okuyamıyoruz maalesef. Bizler, emlak danışmanları olarak bu sorunlardan rahatsızız. Biz istiyoruz ki stabil hale gelsin. Günlük, haftalık bir değişim olmasın. Stabil bir noktada kalsın. Lokasyona göre belediyelerle bir arada fiyat belirlemesi yapılsın. Bu fiyat üzerinden fazla çıkış olmasın. Yüzde 5-10 bir opsiyon olsun. Kira noktasında da bariz bir duruş ile çözülür diye düşünüyorum” dedi.

“Kiralar üniversitelerin açılmasıyla artacak”

Akçam, üniversitelerin açılmasıyla birlikte kira fiyatlarının da yükseleceği ihtarında bulunarak şunları söyledi:

“Kiralık piyasası bir, iki tık yukarı çıkacak. Öğrenci arkadaşlarımızın baraj sorunu yok. Yüzde 90’ı tercih ettiği üniversiteye girecek. Kalabalık öğrenci kitlesi oluşacak. İhtiyacı karşılamak için Kredi ve Yurtlar Kurumu’nun sayıyı daha da artırması lazım. O noktada KYK hazırlığını yapmıştırfakat orada yetmeyen öğrenciler, dışarıda kendilerine konut tutacak. Burada da geçen yıl öğrenci başı 300-350 lira ödeyerek bir meskenlerinde üç kişi kalabiliyordu. Bu yıl 3-5 bin liralık kiralık dairede oturdukları zaman kişi başı bin 500 liraya yakın paylaşım olacak. Burada ailelere önemli yük olur. Bu manada yurtların çoğalması gerekiyor. Yurtlar için kiralık binaların çok olması lazım ki öğrenci kardeşlerimiz daha rahat ortamda tahsillerini yapsın.”