Ev sahipleri, geçmiş dönem enflasyon farkını istiyor: Ya öde ya evi boşalt

Beş yılını dolduran kiracısını tahliye edip meskenini daha yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen ev sahipleri farklı tüzel yollara başvurmaya başladı.

Kira tespit davalarında çıkan karar ekseriyetle talep edilen kiranın yüzde 25 ila 40 oranında altında oluyor. Örneğin bir bölgede ortalama kira bedeli 20 bin TL. Açılan mahkemede daire kirası 15 bin TL olarak belli oldu.

Kiracı bu bedeli ödemeyi kabul ederse konutlarında oturmaya hak kazanıyor. Fakat konutunu 25 bin TL’ye kiraya vereceğini düşünen ev sahibi rayiç bedele ikna olmuyor. O nedenle kiracısını tahliye etmek için farklı model arayışlarına giriyor.

Sabah’tan Betül Alakent’in haberine göre, bu kapsamda avukat yolunu tutan ev sahipleri kiracının 5 yıllık geçmişini masaya yatırıyor.

Eğer kiracı 5 yılda kirasını düzenli ödemişse bu noktada kira fiyat artışlarınına bakılıyor. Kanunen kira fiyat artışlarını o yılın enflasyon oranına göre yapılması gerekiyor.

Ancak ev sahibi ile kiracı aralarında anlaşıp bazen enflasyon oranın da altında zam yapabiliyor. Örneğin üç yıl önce bir konutun kirası 3 bin TL idi. O dönem enflasyon oranı da yüzde 20 olarak geldi.

Bu durumda kiranın 3.600 TL olması gerekiyor. Fakat ev sahibi ile kiracı aralarında anlaşıp yüzde 10 zam yaptı. Sonraki yıl da bu kira bedeli için 3.500 TL’den anlaştılar.

Aradaki fark isteniyor

Ancak enflasyon oranı baz alınsaydı o dönem kira bedeli 4.200 TL olacaktı. İşte ev sahibi 5 yıl boyunca ortada oluşan farkları hesaplayıp kiracısına bu yönde alacaklı takibi açmaya başlıyor.

Enflasyon oranında zam yapılmaması nedeniyle ev sahibini haklı bulan emsal bir mahkeme kararı da olduğu için ev sahibi alacaklı davasından haklı çıkıyor.

İstanbul’un Fatih ilçesindeki Samatya semtinde altı yıldır meskenlerinde yaşayan F.A.’dan ev sahibi evi boşaltmasını istedi.

Rayiç bedel ödemeyi öneren F. A.’nın verdiği kirayı kabul etmeyen ev sahibi geçmiş dönem kira zam oranlarının enflasyon oranında yapılmadığı gerekçesiyle dava açtı.

Kiracı şunları söyledi:

“Pandemide birçok kiracı ev sahibiyle konuştu, fiyat artışlarını aralarında anlaşarak belirledi. Ben de zammı ev sahibinin isteğiyle yaptım. Fakat beni meskenden tahliye etmek istedi. Rayiç bedeli ödemeyi kabul etmeme karşın geçmiş enflasyon farkları üzerinden alacaklı davası açtı. Mahkeme haklı buldu, icra yoluyla tahsilini istedi. Ev sahibi bana ‘Ya bedeli öde ya evi boşalt’ dedi. Karşı dava açacağım.”