Ev sahipleri yüzde 25 zam sonunu sınırı 3 formülle aşıyor

Konutta kira artışına sınırlama geldi. 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenen kontratlarda yüzde 25’in üzerinde zam yapılamayacak. Sınırlamadan mutlu olmayan ev sahipleri bugünlerde 3 formül geliştirdi. Kimi evi kiraya vermek için bekliyor, kimi yeni kiraya vereceği eve zam yapıyor, kimi de kontrat tarihini öteliyor. Ev bugün kiraya verilse de, zam sınırlamasına takılmamak için mukaveleye 1 Temmuz sonrasında bir tarih yazılıyor.

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, üç formül şöyle:

1- Kiraya zam hududu mevcut kiracılar için geçerli, yeni kiraya verilecek meskenlerinde bir düzenleme yok. Bu nedenle bugünlerde konutunu yeni kiraya verecekler, düzenleme öncesi belirlediği sayısı arttırdı. Yani daha yolun başında zammı yaptı.

2- Kimi ev sahipleri ise zam sonuna yakalanmamak için mukavele tarihi ile oynamayı seçti. Bugün kiraya verilen bir konutlarında kontrat 1 yılda yenilendiğinde en çok yüzde 25 zam yapılacak. Lakin 1 Temmuz sonrası yapılan mukaveleler zam sınırlaması dışında olacak. O nedenle taraflar anlaşıp el sıkışılsa da kontratta ileri bir tarih yazılıyor.

3- Kimi ev sahipleri şayet acil ihtiyacı yoksa beklemeye geçti. Bazıları emlak ofislerine ‘1 ay bekleyelim’ derken, kimi kira kararını askıya aldı.

Emlak seri ilan platformu Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, emlak ilan sayılarında önemli düşüşler olmadığını, fakat uygulamada farklı yollar arandığını söyledi. İdikat, “Tüm ev sahipleri için geçerli olmasa da piyasada şöyle durumlar var; kiracı ve mülkün sahibi bugün anlaşsalar da, kira mukavelesine 5 yahut 15 Temmuz yazıyorlar. Bu yolla ev sahibi 1 yıl sonra kontrat yenileme vakti geldiğinde, yüzde 25’in üzerinde bir zam yapma hakkı elde ediyor” dedi.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, kiraya sınırlamanın yeni kiraya verilecek konutlarda fiyat artışına yol açtığını söyledi. Aşa, “Mülk sahibi temmuz sınırlamasına takılmamak için bugünlerde konutunu kiraya vermiyor, bekliyor. Kiraya veren de şimdiden fiyat artışına gitti” tabirlerini kullandı.