Fitch: ABD konut piyasası için daha fazla indirime gereksinim var

Fitch’ten yapılan açıklamada, ABD Merkez Bankasının (Fed) faiz indirimlerinin ülkede konut piyasasındaki baskıları azaltacağını fakat mortgage oranlarının 2027’den önce yüzde 5’in altına düşmesinin mümkün olmadığını belirtti.

ABD’de 30 yıl vadeli mortgage oranı ile 10 yıl vadeli Hazine tahvili faizinin Fed’in 50 baz puanlık indirimini aslında fiyatlandırdığı kaydedilen açıklamada, daha fazla indirimle bile mortgage oranının yüzde 5’e düşmesinin, iki oran arasındaki farkın Kovid-19 salgını öncesi ortalamalarına dönmesine bağlı olduğu vurgulandı.

Açıklamada, 10 yıl vadeli Hazine tahvili faizinin bu yaz para siyasetinin gevşetileceği beklentisiyle düşmesi nedeniyle Fed’in faiz indiriminin akabinde daha az düşüş alanına sahip olduğuna işaret edildi.

Hazine tahvili faizinin 2026’yı yüzde 3,50’de tamamlamasının beklendiği aktarılan açıklamada, tarihî ortalama fark ele alındığında bunun yüzde 5,20 mortgage oranıyla sonuçlanacağı kaydedildi.

Açıklamada, konut talebinin Ağustos 2023’ten bu yana zayıfladığı fakat uzun vadeli ortalamaların üzerinde kalmaya devam ettiğine dikkat çekilerek, mortgage oranlarında daha fazla düşüşün satın alınabilirliği güzelleştirmeye ve talebi desteklemeye yardımcı olacağı, fakat düşük envanterin muhtemelen mortgage oranları yüzde 5’e yaklaşana kadar konut satışlarını sınırlayacağı ifade edildi.

ABD’de toplam konut envanterinin bu yıl genel olarak artmasına karşın salgın öncesi düzeylerin altında olduğu vurgulanan açıklamada, konut satışlarının yaklaşık yüzde 80’ini oluşturan ikinci el konut arzını güzelleştirmenin fiyatları ve konut piyasası fliyetini güzelleştirmek için gerekli olduğu aktarıldı.