“Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının aktif değeri 350 milyar TL’yi aştı”

SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül gayrimenkul dalının tüm paydaşlarını bir araya getiren “18. GYODER Gayrimenkul Zirvesi”nde konuştu.

Gönül, gayrimenkul dalının iktisatların can damarlarından biri olduğunu, bu nedenle gayrimenkul bölümünün canlı olmasının hem ekonomiyi hem de etkileşim içinde olduğu diğer dalları ayakta tutacağını söyledi.

Sektör şirketlerinin yeni projelerinin finansmanında sermaye piyasası araçlarının kullanılması ne kadar kıymetliyse, tasarruf sahiplerinin bu alandaki yatırım araçlarından getiri elde edebilmelerinin de o derece değerli olduğunu belirten Gönül, “Gayrimenkul alanında faaliyet gösteren kurumsal yatırımcılar, sermaye piyasalarımızın çok çok önemli aktörleridir. Gayrimenkul yatırım iştirakleri uzun yıllardır faaliyet göstermekle birlikte, gayrimenkul yatırım fonlarının mevzuatımıza eklenmesiyle birlikte çok önemli bir yatırım ve finansman aracına dönüşmüştür.” tabirini kullandı..

“Gayrimenkul yatırım iştiraklerinin faal kıymeti 350 milyar TL’yi aştı”

Gönül, Borsada işlem gören gayrimenkul yatırım iştiraklerinin toplam faal kıymetinin 350 milyar TL’yi, piyasa bedelleri toplamının da 220 milyar TL’yi aştığını, mevcut durumda, gayrimenkul yatırım fonlarında 49 milyar TL’nin üzerinde bir birikimin gayrimenkul yatırımına yönlendirildiğini aktardı.

Gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarında son yıllarda büyük gelişmeler yaşandığını dile getiren Gönül, şunları söyledi:

“Gerek sermaye piyasalarımızın daha da gelişmesi, gerek ülkemizde son periyotta konuta erişimde yaşanan aksaklıkların giderilmesine katkıda bulunulması gayesiyle gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin bir düzenleme taslağı hazırlanmıştır. ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının’ kuruluşuna izin veren bu düzenleme ile, çoğunluğu konut nitelikli bağımsız kısımlardan oluşacak gayrimenkul projelerini gerçekleştirmek üzere gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmasına fırsat tanınması planlanmaktadır. Bu fonlar, hem kendi mülkiyetlerindeki hem de mukavele imzaladıkları farklı bireylere ait emlak üzerinde projeler gerçekleştirebileceklerdir.”

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu unvanı ile kurulacak ve bu kapsamda portföylerine proje almaları mümkün bulunmayan mevcut fonlardan ayrılacak bu fonlar; portföylerine sırf üzerinde proje geliştirilecek olan yerleri, gayrimenkul projelerini, proje kapsamında geliştirilmiş gayrimenkulleri, nakit yönetimi amacıyla birtakım para ve sermaye piyasası araçlarını dahil edebileceklerdir.”

İbrahim Ömer Gönül, portföyde yer alacak projelerin inşaat faaliyetlerinin belli kaideleri taşıyan müteahhitlerce gerçekleştirilebileceğini aktararak, “Fon katılma hissesi sahiplerinin haklarının da korunmasını teminen, çeşitli teminatlar öngörülmektedir. ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının’ kurulmasına izin verilmesi ile; ülkemizde konut arzının artırılmasına katkıda bulunulacak, yatırımcıların gayrimenkul projelerine yatırım yapabilmelerine imkan sağlanarak getiri imkanları artırılacak.” tabirlerini kullandı.

Geçmiş yıllarda uygulanan lakin istenilen bilinirliliğe ulaşılamamış Gayrimenkul Sertifikalarını yeniden dala kazandırmak istediklerini bildiren Gönül, kamu kurumları başta olmak üzere özel daldan de projeye güçlü destek olduğunu gördüklerini kaydetti.

Gönül, zelzele jenerasyonunda yer alan Türkiye’de mevcut yapı stokunun güçlendirilmesi, yenilenmesi ve kentsel dönüşümün sağlanması gerektiğini vurgulayarak, “Bunun için gerekli finansman kaynağına ulaşmada sermaye piyasası araçları ehemmiyet kazanmaktadır. Gayrimenkul sertifikalarının kentsel dönüşüm ve afet idaresine finansman sağlayacağını, ferdî ve kurumsal yatırımcıların da tasarruflarını değerlendirebileceğini öngörüyoruz. Tüm paydaşların destek vermesini bekliyoruz.” diye konuştu.