“İstanbul’daki konut metrekare fiyatları ile Almanya neredeyse aynı”

Katıldığı Bloomberg HT yayınında konut sorunan ilişkin değerlendirmelerde bulunan Consera Yapı Sanayi Kurucusu Melih Şimşek, ülkede konut sorunu konusunda büyük bir belirsizlik, arz sorunu ve gelmesi beklenen vergilerin son tüketiciyi zor durumda bırakacağını söyledi.

İstanbul’da metrekare fiyatların Almanya ile neredeyse benzer olduğuna dikkat çeken Şimşek, insanların artık büyük kentlerde konut almayı hayal etmediğini belirtti.

Şu anda Dünyada 1,6 milyar insan aslında konut krizi içinde olduğunu ve Türkiye’nin o ülkelerden biri olduğunu söyleyen Şimşek, “bu git gide büyüyor. Ekonomi başta olmak üzere bunu tetikleyen birçok öge var, sarsıntı, iklim değişikliği gibi. Tabi bunların hepsi aynı anda ülkemizin başına geldiği için şimdi bir takım tedbir başlığı altında alınan kararlar aslında piyasayı direk etkiliyor.

Ülkemizde en kısa sürede en fazla vergi toplama yolları belli bunlardan bir tanesi de gayrimenkul. Yani ülkelerde kriz olduğu zaman önce gayrimenkul durur. Bir de bunu yüzde 25i bir vergiyle tekrar talep oluşmasın diye durdurursanız mesele öbür bir noktaya gidiyor. Vergi artışında günün sonunda son kullanıcı bedel ödeyecek. Her zaman her şeyin bedelini son kullanıcı yani halk öder. Bizim Ülkemizde bütün acı reçetelerin sonunu halk öder. Burada da mlesef bedeli kiracı ödeyecek. Burada çözülmesi gereken bir sorun yumağı var, bu yalnızca vergi indir kaldırla olacak bir şey değil.

Şu anda önemli bir şekilde talebi durdurmak ve ekonomiyi soğutmak olduğu için genel siyaset bu da tabi en büyük kalemlerden birisi olduğu için bu tedbirlerin hepsi süreci donduracaktır” diye konuştu.

“Arsa satışları arttı”

Konut satışları geçen seneye göre yüzde 17 düştüğünü aktaran Şimşek, konut dışı gayrimenkul arsa, tarla satışlarını yüzde 58 arttığına dikkat çekerek, “Bugün İstanbul’da, İzmir’de, büyük kentlerde konut almayı artık insanlar hayal etmiyor. Birgün konut alabilir miyim yok artık hayal etmiyor. Diyor ki ben en azından il dışından kendime bir yer, parsel alayım ve buraya bir şey yapayım. İnşallah burada olumsuz şeyler olmaz da regüle edilebilir” değerlendirmesini yaptı.

Yabancıya satışlar düştü

Son iki yıldır Ruslar, Ukrayna ve İranlıların çok ev aldığını fakat şu anda ekonomik durumdan kaynaklı bu alımlar yüklü Dubai, Abu bi, Katar’a kaymış durumda olduğunu söyleyen Şimşek, “Bizim şimdi İstanbul’daki metrekare fiyat ortalamamız Almanya ile neredeyse. Kişi başı milli gelir 50 bin euro olan bir Ülke ile, kişi başı milli gelir 10 bin olan bir Ülkedeki konut metrekare satış fiyatı metropol kentlerinde.

Şu anda da arz tarafı da çok dingin ve umutsuz. Zira işini çevirmek zorunda olan tüccar, esnaf satmak zorunda zira krediye erişim yok. Bir an önce burayı düzeltmemiz lazım. Eylül ayından sonra düzeleceği konusunda bir his var inşallah o kısma tutunabiliriz” diye konuştu.

Cironun yüzde 70 ihracat

Şirketin gayelerine ilişkin de bilgi veren Şimşek özetle şu noktalara değindi:

“İhracatımız çok iyi esasen son 4 yıldır ciromuzun yüzde 70’ini ihracat oluşturuyor. Arsa sorununa de yeni jenerasyon konut manasına gelen Homera markasıyla bir paket ev tahlili sunacağız. İnsanlar galeriden araç alır aynıi bizden konut alabilecekler hatta bir araya gelip, bizden indirim isteyip işlerini birlikte çözümleyebildikleri bir platform hazırladık çok yakında sunacağız.

Şu anda Türkiye’deki toplam yapı stokunun yüzde 5’i çelik. Mlesef bunun yüzde 1’i konut grubu yapılardan oluşuyor. Biz bir çelik devi ülkeyiz. Ülke olarak Dünyanın en büyük çelik üreticilerinden biriyizkullanımına gelince çok alttayız.

Biz Türk Yapısal Çelik Derneği olarak bizim gayemiz önümüzdeki 10 yıl içinde toplam yapı stoğunu yüzde 30’a getirmek. Yani 100 konutun 30’unu çelik olarak inş etmek. Dünyadaki karbon salınımının yüzde 38’ini inşt sektörü yapıyor, biz bu endüstriyel akla geçtiğimiz zaman karbon salınımını da düşürüyoruz.”