Kiracılar evden çıkarken anahtarı teslim etmek zorunda mı?

Hürriyet yazarı Oya Armutçu, kiracıları uyararak Yargıtay’ın yerleşik kararlarını hatırlattı. Karara göre; kiracı, “Evi boşalttım, çıkıyorum” dese bile anahtar teslim edilmedikçe tahliye gerçekleşmiş sayılmıyor.

Armutçu’nun konuya ilişkin olarak kaleme aldığı yazısı şöyle:

“Kira hukukunun temelinde basit bir kural vardır. Bir kiracının kira ilişkisindeki sorumluluğu, kiralananı fiilen tahliye edip anahtarı teslim ettiği anda sona erer. Peki, kiracı gayrimenkulü boşaltmış ama anahtarı teslim etmemişse ne olur? Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre kiracı, “Evi boşalttım, çıkıyorum” dese bile anahtar teslim edilmedikçe tahliye gerçekleşmiş sayılmaz. Çünkü anahtar, mülkiyet hakkını değil ama kullanma yetkisini temsil eder. Anahtarı elinde tutan kişi, hukuken hâlâ taşınmaz üzerinde tasarruf edebilecek durumda kabul edilir.

Peki kiracı evi boşaltmış, içeride eşyası yok ama anahtar da yok? Mal sahibi ne yapmalı? Bu durumda mal sahibinin yapması gereken çok nettir: Noterden ihtarname çekmek, ardından gerekirse noter ya da icra müdürlüğü aracılığıyla fiili tahliye tespiti yaptırmak. Görevli memur gelip içeri bakar, boş olduğunu tutanağa bağlar. Bu tutanakla birlikte kiracı artık o andan itibaren kira bedelinden sorumlu olmaz. Anahtarı vermemiş olsa bile hukuki tahliye sağlanmış olur. Ancak anahtarın teslim edilmediği her gün için kiracı kira ödemeye devam eder. Çünkü hukuken hâlâ kiralananı kullanma hakkını elinde tutmaktadır.

Tam tersi, “Ev sahibi anahtarı almam” derse bu durumda kiracı ne yapmalı? Yargıtay’a göre kiracı görevini tek taraflı olarak da tamamlayabilir. Şu yol izlenebilir:

Anahtarları noterde muhafaza altına aldırır veya icra dairesine tevdi eder. Bu işlemle birlikte teslim gerçekleşmiş sayılır. Ev sahibinin “Almıyorum” demesi kiracıyı borçlu bırakmaz.”

Yazının tamamını okumak için .