Konutunu aldığı tarihten itibaren 5 yıl içinde satanlar, kıymet artış çıkarı vergisi ödeyecek

Meskenini satın aldığı tarihin üzerinden 5 yıl geçmeden elden çıkaranların, 31 Mart’a kadar Gayrimenkul Paha Artış Yararı Vergisi için beyanname vermesi gerekiyor. 2021’de meskeninin satışını tamamlayanlar, Gelir Yönetimi Başkanlığı’na verdikleri beyanname sonucunda ödemelerini mart ve temmuz olmak üzere 2 eşit taksitle yapabilecek. Düşük vergi ödemek için tapuda adapsız beyanda bulunanları, ödenmeyen eksik fiyatların yanı sıra, yüklü ölçüdeki para cezaları bekliyor.

Kredi ve sigorta karşılaştırma platformu Hesapkurdu.com’un İçerik Müdürü İbrahim Çolak, Gayrimenkul Kıymet Artış Çıkarı Vergisi’nin konuttan elde edilen gerçek çıkara göre belli olduğini kaydederek, “Gelir Vergisi Kanunu’nun 80’inci hususuna göre, miras ve bağış yoluyla sahip olunan konutların dışındakiler, alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satıldığında, paha artış karı vergisine tabi tutuluyor. Konut sahiplerinin Gelir Yönetimi Başkanlığı’na (GİB) bu ayın sonuna kadar beyanname vermesi gerekiyor. Fakat kimi gayrimenkul sahipleri Gayrimenkul Bedel Artış Çıkarı Vergisi’ni düşürmek için yanlış beyanda bulunabiliyor. Bu durum tespit edildiğinde gayrimenkul sahipleri, eksik vergileri ödemekle yükümlü tutulurkenzamanda yüklü ölçüde cezayla karşı karşıya kalıyor” dedi.

Konutu alanlar için de risk taşıyor

Gayrimenkulün satış bedelinin düşük gösterilmesinin konut alıcıları için de risk oluşturduğunu belirten İbrahim Çolak, “Konut alıcıları satın aldığı gayrimenkulü daha sonra satışa çıkardığında daha yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalabiliyor. Meskenini satın alırken değerini düşük gösterenler, 5 yıl geçmeden konutlarını gerçek pahası üzerinden satışa sunduğunda ortadaki yüksek farktan ötürü fazla kâr elde etmişi görünüyor. Fakat yüksek kârdan ötürü ödenen vergi meblağları da katlanıyor. Son vakitlerde satış bedelinin eksik beyanı ve düşük tapu harcı ödenmesine karşı yürürlüğe getirilen caydırıcı para cezaları karşılık görmeye başladı. Adapsız beyanların sayısı giderek azalıyor” dedi.

Fazla vergi ödemeyeyim derken 50 bin TL’den olabilirsiniz!

Hesapkurdu.com İçerik Yöneticisi İbrahim Çolak, mevzuya ilişkin şu örneği verdi: “2020 yılı Ocak ayında 450 bin TL’ye satın aldığı meskenin değerini tapuda 250 bin TL olarak beyan eden konut sahibi, meskenini 2021 yılı Aralık ayında satışa çıkardığında meskenin ulaştığı gerçek kıymet olan 700 bin TL’den beyanda bulunursa 50 bin TL’ye yakın Bedel Artış Yararı Vergisi ödemek zorunda kalabilir. Meğer konut satın alınırken gerçek bedel olan 450 bin TL olarak beyan edilseydi, sırf fazladan bir miktar tapu harcı ödemesi yapılacaktı. Bu durumlarla karşılaşmamak için kesinlikle konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanında bulunmak gerekiyor”

Gayrimenkul Bedel Artış Çıkarı Vergisi nasıl belirleniyor?

Gayrimenkul Paha Artış Yararı Vergisi’nin belirlenmesinde gerçek karın dikkate alındığını söyleyen İbrahim Çolak, bahse şu sözlerle açıklık getirdi: “Enflasyona göre düzenlenen meskenin alış ile satış pahası arasındaki farkın hesaplanmasıyla enflasyondan bağımsız elde edilen gerçek çıkar bulunur. Bu yarardan her yıl açıklanan istisna meblağ, alım sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldıysa satışa kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. Böylelikle “vergiye tabi tutar” bulunur. Bu meblağa vergi dilimleri uygulanır.”