Mavi kuleli ‘şato’larda masal bitti, hukuki ve yapısal kaos başladı

Bolu’nun Mudurnu ilçesinde “Kendi şatonuzu alın” sloganıyla tanıtılan ve bir dönem sosyal medyada da büyük ilgi gören Burj Al Babas projesi, yaşanan hukuki süreç ve idari krizler nedeniyle çıkmaza girdi. Sahibi ve yöneticileri kakkında “nitelikli dolandırıcılık” davası açılan proje, 17 Mayıs 2024’te TMSF yönetimine geçti. 6 Mart 2025 tarihli TMSF raporu ise inşaattan tapuya, imardan evraklara kadar pek çok alanda büyük eksiklikleri ve sorunları ortaya koydu.

732 şato-villadan sadece 587’sinin kaba inşaatı tamamlanmışken, 145 villaya hiç başlanmadığı belirtiliyor. Satışı yapılan 351 villadan sadece 168’i tapuya bağlandı. 381 villa ise hâlâ alıcı bekliyor. İnşaatın yalnızca yüzde 35’i tamamlanabildi. İmar planları ise 2020’de iptal edildi, süreç belirsizliğini koruyor.

Rapora göre, projenin vaat edildiği şekilde tamamlanmasının maliyeti, altyapı hariç 162 milyon dolar, altyapı dâhil 188 milyon dolar. Hürriyet’ten Musa Kesler‘in aktardığına göre, sadece elektrik ve su tesisatının maliyeti 16 milyon doları buluyor. İmar planları ise 2020’de iptal edilmiş durumda ve bu alandaki hukuki süreçler hâlâ devam ediyor.

Özellikle Kuveytli alıcılara satılan projede tapu devirleri de yapılamıyor çünkü ne sözleşmelere ne ödeme planlarına ulaşıldı. TMSF’nin projeyi tamamlaması için en az 100 milyon dolar daha gerektiği, ancak mevcut belirsizlikler nedeniyle yatırımcı da bulunamadığı belirtiliyor.