Yargıtay’dan kira sözleşmeleri için emsal karar: “Çekilmez hale geldiyse” fesih mümkün!

Resmî Gazete’de yayımlanan karara göre, kira sözleşmesi belirli süreli olsa bile taraflardan biri açısından ilişki “çekilmez hale gelmişse” olağanüstü fesih yoluna gidilebilecek. Kararın, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında emsal niteliği taşıdığı belirtiliyor.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kira uyuşmazlıklarına ilişkin kararı Resmî Gazete’de yayımlandı. Karar, kiracı ile ev sahibi arasındaki bir tahliye davasında yapılan “kanun yararına temyiz” incelemesi sonucu verildi.

BirGün’de yer alan habere göre, dosyada ev sahibi, taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu, ancak öngörülemeyen nedenler nedeniyle sözleşmeyi feshettiğini bildirerek kiracının tahliyesini istedi.

Yerel mahkeme davayı reddetti

İlk derece mahkemesi ise davayı reddetti. Mahkeme, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin bu şekilde “olağanüstü fesih” yoluyla sona erdirilemeyeceğini belirtti.

Yargıtay: Tüm kira ilişkilerinde uygulanabilir

Yargıtay ise bu yorumu yerinde bulmadı. Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde düzenlenen “olağanüstü fesih” hakkının, sözleşme belirli ya da belirsiz süreli olsun, konut ve çatılı işyeri kiraları dahil tüm kira ilişkilerinde kullanılabileceği ifade edildi.

Karara göre, kira ilişkisinin taraflardan biri için “çekilmez hale gelmesine neden olan önemli bir sebep” ortaya çıkarsa, yasal fesih bildirim süresine uyularak sözleşme sona erdirilebilecek.

Yargıtay, bu nedenle mahkemenin davayı doğrudan reddetmek yerine ev sahibinin dayandığı olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiğini belirtti. Kararda, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebi kabul edildi.