“Yeni Konut Finansman Programı” yürürlüğe girdi

Cumhurbaşkanlığının “Yeni Konut Finansman Programına İlişkin Karar”ı Resmi Gazete’de yayımlandı.

Kararın maksadı, 28 Mart 2002 tarihli ve 4749 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç İdaresinin Düzenlenmesi Hakkında Kanunun süreksiz 37 nci unsuru çerçevesinde, 19 Ekim 2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 3 üncü unsurunda tanımlanan mevduat ve katılım bankaları tarafından sağlanacak konut finansmanlarına ve bunlara sağlanacak katkılara ilişkin yol ve temellerin düzenlenmesi olarak gösterildi.

Bu Karar kapsamında daha önce satışa husus olmamış; yüklenicilerin mülkiyetinde olmak kaydıyla inşaatı % 100 oranında tamamlanmış konutlara, yüklenicilerin mülkiyetinde olan ya da tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi koşuluyla inşaatı devam eden konut projelerine,
gerekli müsaadeleri alınmış ve finansmanı kullandıracak bankalarla garanti kontratı imzalanmış olması ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan ya da tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi kaidesiyle inşaatına başlanmamış konut projelerine, sağlanacak finansmanlara katkı sağlanabilecek.

Tamamlanma oranı için gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerleme raporu esas alınacak.

Bu Karar kapsamında; İstanbul, 1 İnci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla, 2 nci bölge, 1 inci ve 2 nci bölge dışında kalan vilayetler, 3 üncü bölge, olarak değerlendirilecek.

Karar kapsamında edinilen taşınmazların, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine, bildirilen finansman tarihinden itibaren 5 yıl mühletle tescilsiz iktisap halleri hariç zaman ve temlik edilemeyeceği ve satış vaadine mevzu edilemeyeceği yönünde taşınmazların beyanlar hanesine belirtme yapılacak. Süre sonunda belirtme tapu müdürlüğünce resen terkin edilecek. Bu Karar kapsamındaki finansmanlara borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin başlatılması durumunda bu belirtme finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine terkin edilecek.

Karar kapsamında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi/ön ödemeli konut satış mukavelesi ile satışı yapılacak konutlar için finansman kullanılması ismine ilgili kontratta, söylediği söz edilen konutun finansman tarihinden itibaren 5 yıl süre ile satışa bahis olamayacağına ilişkin karar bulunması koşul olacak.

Karar kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından 18 yaş ve üstünde olan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek bireyler yararlanabilecek. Finansmanlar azami 15 yıl vade ile kullandırılacak.