Avukat Elifgül Yalçın Yapargil yazdı: Kira kontratı ile imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?

Avukat Elifgül Yalçın Yapargil

Son devirlerde artan kira bedelleri karşısında konutunu kiraya verecek olan ev sahipleri, kiracılara kira mukavelesi yanında bir de tahliye taahhüdü imzalatma yolunu seçmekte. Tabii ki gaye öngörülemeyen artışlar karşısında kiracıyı çarçabuk konuttan çıkartıp daha yüksek kira bedeli ile yeni kiracıya evi kiralamak. Pekala ev sahipleri bu türlü bir taahhüt ile kiracısını konuttan çıkarabilir mi?

Öncelikle tahliye taahhüdü ve yaptırımı nedir diye bir bakalım. Tahliye taahhüdü kiracının muhakkak bir tarihte kiraladığı yeri boşaltacağını kabul etmesidir. Şayet bu türlü bir taahhüt varsa ve kiracı buna karşın evi boşaltmıyorsa ev sahibi icra yahut dava yolu ile kiracıyı çıkartma hakkına sahip oluyor.

Son devirlerde yaşananlar karşısında sormamız gereken ise kiracıya kira kontratı imzalanırken tahliye taahhüdünü kaide koşmak tüzel midir? Bu taahhüt ile ev sahibi belirlenen tarihte kiracıyı meskenden çıkarabilir mi?

Karşılığımız hayır. Kira mukavelesi ile alınan taahhüt geçerli değildir. Burada dikkat etmemiz gereken konu kiracının serbest iradesi ile taahhüt vermediğidir. Şayet kiracı taahhüdü imzalamazsa evi de kiralayamayacağından aslında bir baskı ile taahhüdü imzalamaktadır. Borçlar Kanunumuz da açıkça teslimden sonra imzalanan taahhütlere geçerlilik tanımaktadır. Yani taahhüt kira mukavelesi imzalanıp kira bağı kurulduktan sonraki bir tarihte, kiracının meskenin kiralanmayacağı korkusu olmaksızın imzalanması gerekir.

Bu noktada ise taahhüdü geçerli kılmak ismine kira kontratı anında imzalanmasına karşın taahhüt metnine ileri bir tarih atılması yahut boş tarihli düzenlenmesi sık karşılaşılan durumlardan. Bu durumda kiracı ne yapmalı?

Tahliye taahhüdüne dayalı olarak ev sahibinin açacağı tahliye davasında kiracı tahliye taahhüdünün tarihi ileri tarihli olsa da kira mukavelesiyle bir arada imzalatıldığı yahut kira kontratının imzası sırasında alınmasına karşın tarih kısmının sonradan doldurulduğunu ileri sürmelidir. Bir diğer deyişle konutunu kiralayabilmek için baskı altında taahhüdü imzaladığını iddia etmelidir. Kiracının iddia ettiği bu baskı kiracı tarafından her türlü kanıt ile ispatlanabilir. Kiracı taahhüdün imzalandığı anı şahit ile de ispatlayabilir.