KONUTDER/Elmas: Kredi kısıtlamaları hemen kaldırılmalı

Elmas, ekim ayına ilişkin TÜİK Konut Satış İstatistiklerine dair yaptığı yazılı değerlendirmede, geçen ay, 2021’in devrine göre konut satışlarının yüzde 25,3 azalışla 102 bin 660 adet olarak gerçekleştiğini anımsattı.

Konut satışlarının son 4 aydır düştüğünü ve bu düşüşte kredi tahsisindeki sorunların tesirli olduğunu anlatan Elmas, şu açıklamalar yaptı:

“Temmuzdan itibaren konut kredi kısıtlaması ve ağustos ayından beri fiilen konut kredisinin aşırı kısıtlanması ile ipotekli satışlar tarihin düşük sayılarına erişti. Konut fiyatlarının yükselişini önlemeye dönük alınan kararlar, konut üretimini de olumsuz etkilemektedir. 2022 yılı hem ipotekli satışlarda hem de üreticiden birinci el satışlarda rekor düzeyde düşük bir yıl olarak kapanmaya aday görünmektedir.

Türkiye’de konut üretimini zorlaştıran kredi kısıtlamaları üreticiden birinci el satışlar için hemen kaldırılmalı ve 15 yıl vadeli düşük maliyetli konut kredisi uygulaması kamu bankalarımız ve kamu katılım bankalarımız tarafından aktif hale getirilmelidir.”

“Kalıcı bir ‘konut edindirme modeline’ ihtiyaç var”

Altan Elmas, konut üretiminde ipotekli satışların üreticilerin nakit akışını direkt etkilediğini, bunun kısılmasının üretimi yavaşlattığını ifade ederek, yavaşlayan üretimin konutta arz problemini daha da derinleştirme riskini beraberinde getirdiğini ve fiyatlarının daha da yükselmesine yer hazırladığını bildirdi.

Gençlerin, orta gelir grubunun, çalışan sabit gelirlilerin konuta erişimini sağlayacak kalıcı bir “konut edindirme modeline” ihtiyacı olduğunu vurgulayan Elmas, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Kamu bankalarımız topladıkları mevduatın yaklaşık yüzde 7’sini konut kredisi olarak kullandırırken özel bankalarımız yalnızca yüzde 2’sini kullandırmaktadır. Ülkemizin ihtiyacı olan yıllık 800 bin konut üretebilmesi ve gençlerimizin konut alımına erişebilmesi için toplanan mevduatın en az yüzde 9’unun erişilebilir konut kredisi olarak kullandırılması gerekmektedir.

Bu, ülke ve dal büyümesinin, istihdam ve ihtiyacı karşılayacak konut üretiminin sürdürülebilir makul düzeylerde devam edebilmesi için çok çok önemli bir faktördür. 8,5 trilyon liralık mevduatın içinde konut kredi stoku yalnızca 350 milyar TL olup, yüzde 4 mertebesindedir. Mevcut durum devam ettiği takdirde konut satışları ve üretimi düşmeye devam edecektir.”